未来十年，澳洲就不缺房子了！原因你绝对想不到

澳洲房地产市场未来十年可能迎来一场巨大变化，而推动这场变化的，是人口老龄化和财富大转移。

所谓“财富大转移”，指的是婴儿潮一代长期积累下来的财富，包括住房、养老金和其他资产，未来将逐步转移给他们的子女，尤其是千禧一代。

婴儿潮一代通常指出生于1946年至1964年之间的人。到2026年，他们的年龄大约在62岁至80岁之间。

这一代人在澳洲约有450万人。

但“大财富转移”并不是一次性发生的，而更像是一个两步过程。

一般情况下，当一对婴儿潮夫妻中的一方去世，例如在70多岁时，家庭资产，包括住房和养老金，往往会先转移给仍在世的另一半。

真正对房地产市场产生明显影响的阶段，往往发生在第二步：当另一半活到80多岁去世时，家庭住房和其他资产才更可能正式流向下一代。

数据显示，过去25年，澳洲80岁以上人群死亡人数明显增加。

2000年至2024年间，80岁以上人群死亡人数增加了84%。

在2024年全年澳洲约18.7万死亡人口中，约10.4万来自80岁及以上人群。

而婴儿潮一代真正跨入80岁门槛，要从2026年开始。

从这个节点起，婴儿潮一代的老龄化将成为所谓“财富大转移”的核心人口动力。

一般来说，到了80多岁时，许多家庭中“父亲”已经去世，夫妻共同资产已经转到“母亲”名下。

有时，家庭会为了让母亲从原本的家庭住宅搬入养老护理机构，而出售、转让或变现部分资产。

因此，2026年至2031年这五年间，可能会出现越来越多家庭为80岁出头的丧偶女性寻找养老护理、生活安全和陪伴型居住安排。

过去25年，澳洲80岁以上人口规模与该年龄段死亡人数之间存在稳定关系。

这一比例约为9.4%。

换句话说，每年约有十分之一的80岁以上澳洲人去世。

与此同时，每一年又有新的79岁人群跨入80岁门槛，进入这个高龄阶段。

澳洲统计局会根据人口普查后的数据，按年龄段预测未来50年的人口结构。

将80岁以上死亡率约9.4%套用到ABS对80岁以上人口数量的预测上，就可以看到“财富大转移”背后的人口曲线。

从2026年开始，80岁以上澳洲人的死亡人数预计将明显上升。

原因很直接：大量婴儿潮一代开始跨过80岁门槛，进入人生中死亡率快速上升的阶段。

这也解释了“财富大转移”为什么会在未来十年加速发生。

这条80岁以上死亡曲线，不仅会推动财富和住房资产转移，也会推动养老院、居家护理、医疗服务、临终关怀和相关专业劳动力需求。

数字非常明显。

2024年，澳洲80岁以上死亡人数约为10.4万人。

到2031年，这一数字预计将达到16.1万人。

到2036年，预计将达到19.6万人。

这相当于年均增长约7%。

这一增长速度甚至快过黄金海岸的人口增长。

背后原因在于，约450万名婴儿潮一代正在进入80岁以上阶段，而上一代出生于1928年至1945年之间的人口规模仅约250万。

这条增长曲线对多个行业都意味着机会，尤其是房地产行业。

假设80岁以上去世的人群中，只有80%拥有房产，那么到2036年，这一过程也可能向房地产市场“释放”约15.7万套住宅。

作为对比，2024年澳洲新建住宅完工数量约为17.8万套。

按这个估算，未来十年内，财富大转移可能让每年释放到房地产市场的住房数量几乎翻倍。

这并不意味着澳洲住房危机会立即消失。澳洲住房短缺可能仍会持续到2032年布里斯班奥运会之后。

但到2030年代中期，随着近一半婴儿潮一代进入80岁以上阶段，住房供应压力可能会被一定程度上缓解。

当然，人口和死亡率只是数学上的路径，现实情况还会受到人类行为的影响。

许多高龄、丧偶、仍住在大房子里的女性婴儿潮一代，可能会主动认为，人生最后几年与其独自住在空荡荡的家庭住宅中，不如搬到有护理、安全和同龄人陪伴的地方。

如果越来越多人提前搬入养老机构，家庭住宅出售或转移的时间也可能提前。

无论哪条路径，整体结果大概率都是：婴儿潮一代离开原有住房，或最终离开人世后，下一代，尤其是千禧一代，将在财务上受益。

虽然并不是所有千禧一代都会得到足以改变人生的遗产：有些人可能什么也继承不到；有些人可能只继承到足够做一次普通装修的钱；也有人可能因为一笔遗产，彻底改变人生轨迹。

但如果后一种情况大量出现，可能会推动一批40多岁末、50岁出头的千禧一代，带着继承来的财富涌向生活方式型房产市场。

这可能包括海边住宅、乡村大宅、度假区物业，或者更适合中年家庭升级生活方式的房产。

不过，在谈论婴儿潮一代财富转移时，也不能忽视家庭关系的复杂性。

并不是每个家庭都是合作、和睦的“幸福家庭”。

家庭本身就可能有长期矛盾，而当巨额遗产、住房和资产分配加入其中时，关系可能变得更加复杂，甚至充满冲突。

兄弟姐妹之间的旧怨、父母晚年照护责任、遗嘱安排、再婚家庭、失联子女突然出现，这些都可能使得“财富大转移”不只是经济事件，也成为一场家庭关系压力测试。

未来几年，尤其是2032年布里斯班奥运会前后，这些问题可能会越来越频繁地出现在澳洲家庭和房地产市场中。