猛砸数$10亿！澳洲知名街道迎重建热潮，吸引顾客回归（组图）

Chapel St上的餐馆老板Mais Mazloum，把自己在这条著名商业街上的经营处境比作洪水中被困的方舟——他不知道雨会不会继续下，还是舱门即将打开、迎来干涸的陆地。

不过无论如何，风向正在转变。他选择静观其变，但心里始终留着一份乐观。

Chapel Street餐馆MiddleSouthEast的老板Mais Mazloum对未来几年在这条街上的经营前景感到乐观。Simon Schluter

这条全长2.5公里的商业街，曾是墨尔本最具时尚气息的地标，却也因备受关注的犯罪事件、反社会行为和空置店面屡屡登上新闻。

但在Mazloum看来，这只是硬币的一面——房地产界大佬们正向Prahran和South Yarra注入数十亿澳元资金，承诺每天为这里带来成千上万的人流。

Mazloum也有自己的担忧：施工期间的干扰、停车位是否够用。

但他相信，只要小型商户能撑过接下来这几年,终将等到收获的那一天。

“一旦有人来这里居住、工作或活动，他们就得购物、饮酒、用餐，”这位MiddleSouthEast老板说，“这里会变成一个真正的生活圈。”

由Gurner Group和Qualitas联手出资50亿澳元的Jam Factory重建项目，是目前规模最大的工程，但绝非Yarra River与Dandenong Rd之间这段地带唯一在建或提议中的重大变化。

Prahran Market附近一片公共住宅楼前的空地上，正搭建着临时板式网球场，已有开发商提议将其改造为集高端办公、零售、餐饮和健身房于一体的综合场所。

此外还有多项计划正在推进：已关闭的Imperial酒店拟改造为可容纳1200人的场所；Toorak Road拐角处一栋原NAB银行大楼的橱窗上，已张贴着七层综合用途开发的申请公告；Mario Lo Giudice旗下的Banco Group即将开放Cecil Place的餐饮零售办公空间；Windsor当地居民也在密切关注原Presentation College地块的规划走向。

虽不直接位于Chapel St，但South Yarra车站旁那栋以都铎风格外立面闻名的地块上，Oreana开发的一栋13层综合大楼即将拔地而起，顺着这条路走下去不远，便是已建成的Capitol Grand大楼。

Tim Gurner的Gurner Group和Qualitas正斥资50亿澳元重建Chapel Street上的Jam Factory。Eamon Gallagher

谈及Jam Factory重建项目,开发商Tim Gurner表示，他对那些“本就完美无瑕”的区域没什么兴趣,真正吸引他的是有变化潜力的地方。

“当你投入一个50亿澳元的项目，配上两家酒店、活跃的餐饮和零售业态，这个地方一夜之间就能改头换面，”他说。

Gurner Group提供的Jam Factory重建项目效果图

据Gurner预计，Jam Factory在2029年底开业后，每天将至少有4000人在此居住、到访或工作。

该项目已获批并已开工，包含800余套公寓、一家豪华酒店，以及分布在五座高楼（最高达32层）中共2万平方米的零售及商业空间，其中还包括一家电影院。

他表示，购物者不必期待Prada或Louis Vuitton这类奢侈品牌,而是Nike、Lululemon和Mecca等品牌的入驻。项目将配备700个停车位。

Vicland的Bill McNee买下了他所称的Chapel Street“碍眼之地”，并计划对其进行开发。Eddie Jim

Gurner还透露，他注意到不少房东和投资者已开始在Jam Factory周边收购物业——“他们知道即将发生什么”，其中许多人在项目开业前只签短期租约,以便日后收取更高租金。

今年早些时候，Vicland创始人Bill McNee以据报6500万澳元的价格，买下了他口中Chapel Street上的“碍眼之地”——位于402-416号、已空置近十年的空地(此前一度被用作板式网球场)。

McNee希望将其打造成类似于自己在Cremorne开发的高端项目33 Cremorne，以及Toorak区St Germain的零售商业空间。

据他透露，拟建建筑将包含地下美食广场和带室外泳池的健身俱乐部，预计能为该区域带来约2500人流。

项目完整细节尚未公布，但开发商提供的图片显示，这将是一栋12层高的建筑。

“我们现在有机会打造一些真正能让整条Chapel St受益的东西——不只是其中一段，而是整条街，”McNee说。

Vicland旗下Bill McNee持有的Chapel St 402-416号提案的效果图。Credit: Hassell Hassell

“这是一项极其庞大的投资，对我们而言充满挑战与风险，但我们有能力完成它。”

根据维州政府的活动中心草案规划，该区域最高可建16层建筑。

McNee呼吁就建筑高度展开“合理的对话”，以推动在基础设施成熟区域的开发建设。

Vicland目前正通过州政府的“开发促进计划”申请规划许可,该计划可让符合条件的项目获得快速审批。

McNee表示，一旦获得绿灯，建设将尽快启动，并强调这绝非土地囤积行为。

“人多了，社会交往自然就多了，我认为犯罪行为会随之消失，”他说。

市议会数据显示，1月份Chapel St在South Yarra和Windsor路段的空置率约为15%，Prahran路段则略高于18%。

South Yarra的Imperial酒店正是这些“沉睡地块”之一。

开发商Paul Tuddenham于2024年底购入该地块，计划打造一个四层楼高、午夜前关门的娱乐场所，这是他与餐饮巨头Australian Venue Co的合资项目。

有一项提案拟将South Yarra已关闭的Imperial酒店重新开发为可容纳1200名顾客的场所。Eddie Jim

Tuddenham将这项耗资2000万澳元的再开发形容为“绝非小工程”，但他对这条街的未来充满信心。

他同样通过“开发促进计划”申请规划许可，希望审批速度能快于经市议会流程，并表示若获批，该场所有望在2027年中开业。

“我们愿意投入这么多时间和资金，是因为我们相信凭借这里得天独厚的地理位置，项目必将取得巨大成功，”他说。

Mr Miyagi合伙人Kristian Klein则担心，唱衰Chapel St似乎已成一种“潮流”。

在他看来，这条街之所以独特，恰恰在于其五花八门、鱼龙混杂的人群构成——这正是它的底蕴所在。

他表示，这波建设热潮对自己开在Windsor的生意影响不大，但会提升整个区域的品牌形象。

“Windsor这一头是一年比一年好，很遗憾街上其他地方发生的一些事，让整片区域都跟着蒙羞。”

警方发言人表示，Chapel St的犯罪率在过去一年下降了15%，零售盗窃仍是最常见的违法类型。

在Chapel Street附近住了19年的当地居民Lisa，是一位母亲。

她感觉这个区域正变得越来越不安全，希望这一系列开发项目能带来转变,但她也坦言，这并非万全之策——毕竟犯罪和反社会行为的问题，远比空置店铺根深蒂固得多。

“我想随着开发规模扩大,安保和监控摄像头应该也会增加,希望能对那些想偷窃、抢劫、破坏的人起到震慑作用，”她说。

当地居民Amy Davis则更为怀疑，她担心这条街已“积重难返”，觉得去Chadstone购物反而更方便。

“当那些肮脏、阴暗的事情仍在背后上演时，盖几栋新楼并不能真正把人吸引过来，”她说。

Stonnington市长Melina Sehr表示，Chapel St区域（包括Jam Factory）目前已有超过3000套获批住宅尚未开工，未来人口的大量涌入将有助于提升整体安全水平。

她介绍，正在进行的街角升级和清洁工作，属于“Chapel St区域改善计划”两年来投入的逾800万澳元资金的一部分。

虽然她坦言难以彻底杜绝街头飙车行为，但市议会正在研究安装噪音感应监控摄像头。

Stonnington市长Melina Sehr。Luis Enrique Ascui

此前就市议会特别费率计划提出异议的商户，已撤回了他们在VCAT的诉讼案，并通过市议会发表声明称，这项改善计划将从长远角度支持该地区发展。

Sehr承认Prahran路段“最近确实失去了一些活力”，但她期待在一个艺术文化活动组织迁入Prahran Town Hall后，该区域能重新焕发生机。

“我们也听到一些关于Chapel St的负面声音,但我们看到的并非如此，”她说，“眼下有太多投资正涌入这条街。”