谁才是澳洲NO.1房产平台？两大巨头法庭互撕大打出手

在房价下跌、卖家纷纷退场的大背景下，澳洲两大房产广告巨头Domain和REA集团近日彻底撕破脸，指责对方发布未经证实的市场份额和广告效果声明，涉嫌误导公众。

由于房产卖家往往需要向这些平台支付高达数万澳元的广告费，这起刚刚提起的法律诉讼，其结果对全澳所有的卖家和潜在买家而言都至关重要。

两大房产挂牌平台在法庭上展开厮杀。Oscar Colman

作为垄断澳洲房屋市场绝大部分房源的两大巨头，Domain与REA集团长期暗中角力，近年来更是屡屡对簿公堂。

早在2017年，新闻集团控股的REA集团就曾起诉Domain（当时由Nine Entertainment控股），指控其自封“排名第一的房产App”并声称拥有“悉尼最多房源”。当时法官裁定，这些竞争性的夸大词汇大多只是“广告吹嘘”。

2024年，REA再次起诉Domain在未经授权的情况下系统性抓取181套房源的图片及户型图，该案最终达成和解。与此同时，由于涉嫌滥用支配地位和定价不公，REA去年还遭到了竞争监管机构的调查。

然而，局势在去年发生改变。美国地产巨头CoStar斥资30亿澳元从Nine Entertainment手中收购了Domain。新东家及其创始人Andy Florence正将娴熟的市场竞争手段，对准由默多克家族控制、规模远比自己庞大、以realestate.com.au名义运营的REA集团。

随着房市降温，大批卖家转为持币观望，导致两大平台的业绩增长双双承压。最新数据显示，上周的全澳拍卖数量较前一周减少了7%，同比去年更是暴跌14.5%。

在这场地盘争夺战中，两家公司互不相让。此番冲突起因于Domain一纸诉状将REA告上联邦法院，指控其“每10套挂牌房产，就能在旗下平台找到9个买家”的广告宣传严重失实、误导市场。

对此，REA坚称数据真实可靠。其表示该宣传基于由数据机构PropTrack提供支持的“买家影响模型”，分析了超100万套已售房产及数十亿用户交互数据，且该建模方法已通过德勤的独立验证。REA不甘示弱，随即提出反诉，指控Domain对自身平台的成功度同样存在虚假陈述。

围绕REA的“九成买家”数据模型，Domain抛出了一系列质疑。Domain指出，REA的市场分析忽略了大量同时浏览了Domain平台的购房者；如果按REA的数据逻辑计算，Domain同样可以得出“九成买家”的结论。

此外，Domain强调，该模型无法真正核实买家是否确实因REA平台的房源信息而被吸引交易。其采用的方法论仅是基于用户行为概率的推演，并未核实真实买方的具体身份。Domain认为，REA此举旨在暗示其独霸90%的市场份额，从而误导卖家以为“投一个平台广告就够了”，以求挤压对手。

面对上述质疑，REA集团态度强硬，表示其方法论基于千万级用户数据，完全站得住脚。这场利益攸关的房产广告巨头大对决，如今只能留给联邦法院法官来做出最终裁决。