澳洲本财年“最贵豪宅榜”出炉！华人买家实力雄厚，周杰伦岳父上榜（组图）

在本财年的全澳顶豪销售榜上，悉尼再度力压群雄、重夺榜首宝座，但无可否认的是，整个高端豪宅市场已然踩下了刹车。

多位业内专家一致指出，过去半年、尤其是最近三个月，高端市场放缓迹象明显。这一趋势在顶级豪宅评估机构 Dyson Austen 发布的最新前20名高端住宅调查报告中得到了印证。

该公司董事 Simon Feilich 表示，他们观察到2026财年的豪宅交易活动出现了明显的停滞。

Rose Bay的Bayview Hill Rd 19号是本财年成交价最高的住宅。

从地域分布来看，悉尼东区依然在榜单中独占鳌头。除此以外，北岸重镇 Mosman 也表现亮眼，共有三套房产跻身前20（分别位列第10、15和19位）；而墨尔本的传统富人区 Toorak 则占得两席（第3位和第14位）。

悉尼这座海港城市凭借 Rose Bay 一笔高达8350万澳元的巨额交易，顺利重返自2021年以来便高悬的“豪宅之王”宝座。

相比之下，上一财年风光无限的墨尔本由于高基数效应而略显平淡。去年2月，Toorak 标志性庄园 Coonac 及相邻公寓以1.361亿澳元的天价易主，不仅刷新了全澳最高住宅成交纪录，更超越了悉尼 Point Piper 此前两笔1.3亿澳元的历史性交易。

亿万富翁Alex Birkenstock的妻子Vanessa Birkenstock现在与丈夫居住在这栋Rose Bay的住宅中。

虽然本财年的成交总额仍略超10亿澳元，与上一财年基本持平，但高价位交易的分布却大相径庭。今年上半年，成交价突破3950万澳元的交易仅录得7笔，较去年同期的13笔近乎腰斩。

尤其是在过去三个月内，仅有3笔大额交易成功跻身榜单，其中仅有1笔位于墨尔本，数量仅为去年同期的一半。

Simon Feilich 将此归因于高利率、通胀压力、全球局势动荡、政府预算调整以及股市震荡等多重因素。但他强调：“这只是暂时的回档，而非结构性衰退。”

对此，促成了本财年最高一笔8350万澳元交易的 Pillinger 公司资深豪宅经纪人 Brad Pillinger 也持乐观态度。他与 The Agency 合作伙伴 Steven Chen 在去年圣诞节前夕携手完成了这笔重磅交易。

Brad Pillinger 认为，虽然当前市场出现“暂停”，但这只是短暂现象，豪宅市场在春季有望迎来好转，“在这一级别的顶豪市场中，微小的经济波动并不会左右富豪们的重大生活决策。”

值得一提的是，榜单上的数笔巨额交易都与同一位超级富豪有关。继承了德国家族凉鞋帝国的亿万富翁 Alex Birkenstock 在经纪人 Steven Chen 的协助下，接连将数处顶豪资产收入囊中。

1. Rose Bay区Bayview Hill Rd 19号，8350万澳元

买方中介Simon Cohen帮助Birkenstock夫妇找到了这栋令人惊叹的住宅。

现年57岁的 Birkenstock 与他的前模特妻子 Vanessa 此前一直定居于墨尔本。由于 Alex 极度向往悉尼海港的绝美风光，他带着高达2亿澳元的巨额预算，聘请了顶级买方中介 Simon Cohen 帮他寻猎梦想居所。

他们最终相中了这栋名为“Bayview Hill House”的五居室豪宅。该物业原属于 James Packer 的副手 Lawrence Myers 及其妻子 Sylvia。

早在交易达成的七个月前，此房由 Pillinger 和 Chen 在市场挂牌，当时指导价高达9000万澳元。经验丰富的 Simon Cohen 游刃有余地协助其砍低了售价，毕竟这位身家丰厚的帝国继承人也希望“把钱花在刀刃上”，不想一次性透支全部预算。

2. Rose Bay区Tivoli Ave 14号，8250万澳元

这栋房子紧邻宏伟的Villa Florida，该房产曾为Barry Humphries所有。

这栋恢弘的海滨豪宅于去年10月售出，同样由顶级买方中介 Simon Cohen 促成。买家是年仅30岁的 John Angelis 和31岁的 Yianni Gourlas。

这处物业紧邻 John 父亲的庄园。那是一栋曾属于已故喜剧大师 Barry Humphries 的地标性西班牙传教风格豪宅“Villa Florida”。

John 的父亲、商界大鳄 Jim Angelis 实力强劲，曾于2021年以4.11亿澳元出售了全澳最大的私营保险经纪公司，随后斥资4500万澳元买下该地标豪宅并狂砸2000万澳元进行重建。

坊间传言这位富豪父亲资助了儿子们购买隔壁这栋价值8000多万澳元的豪宅，但该消息遭到了当事人否认。事实上，John 和 Yianni 是 The Scots College 的同窗好友，如今均是极为成功的年轻企业家，共同担任 Clearlake Insurance Brokers 的联席首席执行官。

3. Toorak区Lansell Rd，约8000万澳元

Toorak区Lansell Rd这处占地6340平方米的物业包含两栋房屋和一个网球场。

在 Chemist Warehouse 与 Sigma Healthcare 完成了史诗级的300亿澳元合并案后，联合创始人 Jack Gance 资金极为充裕，于去年11月一举掷下重金买下了这栋拥有12居室、10浴室以及10车位配置的顶级庄园。

这处占地多达6340平方米的宏伟庄园原属于房地产开发商 Andy Zhang，由两处相邻物业合并而成。

他先于2015年以1700万澳元买下第一处，随后在2021年豪掷2200万澳元将隔壁收入囊中，原本计划拆除重建为一栋超级超级豪宅。在改变主意后，他委托 Kay & Burton 的 Ross Savas 和 Nick Kenyon 将其挂牌出售。

4. Vaucluse区Coolong Rd 11号，6180万澳元

当这处房产在去年初春售出时，所有人都认为高端市场将继续繁荣。

这处落子于 Vaucluse 的海滨豪宅紧邻外卖巨头 Menulog 联合创始人 Leon Kamenov 的产业，于去年9月达成交易。

彼时，这笔巨额交易与当周内东区达成的另外两笔大单——Darlinghurst 的 Iona（3750万澳元）和 Edgecliff 的 Carmel（2800万澳元）交相辉映，被业内视为春季高端房市掀起“滔天巨浪”的强烈信号。

这栋豪宅拥有五间卧室、六间浴室及三车位车库，原为已故名流 Magda Moss 的故居。房产由 Ray White Double Bay 负责人 Elliott Placks 与 Sotheby's 负责人 Michael Pallier 联合代理，由于原定指导价为6000万澳元，一经推出便吸引了群雄逐鹿。最终，该房产由买方中介 Sean Huang 协助买家 Xiaoyan Zhu 收入囊中。

5. Bellevue Hill区Victoria Rd 10-12A号，5900万澳元

空置地块及其后面的房子现在归Gretel Packer所有，她就住在这后面沿路而建的宏伟豪宅Winston中。图片：悉尼百万豪宅挂牌实录。

去年10月，一栋尚未经过现代翻修的粉色住宅及相邻的空置土地挂牌售出，买家正是大名鼎鼎的 Gretel Packer。她的豪华庄园 Winston 恰巧紧邻此地。

此次收购堪称天赐良机，让她的私人版图向外扩张了2631平方米，庄园总面积一举达到惊人的5122平方米。

该物业此前属于五金帝国 Nock & Kirby 的已故巨头 Graham Nock。在其去年5月以96岁高龄离世之前，曾有无数经纪人登门试探，希望能代理这片广袤的地皮。最终，Forbes 机构的顶级经纪人 Ken Jacobs 促成了这笔隐秘的场外交易。

6. Vaucluse区Wentworth Rd 88号，5700万澳元

经纪人、TRG创始人Gavin Rubinstein表示，这栋房子非常特别。

今年4月，一个由外籍人士组成的财团出手，通过 TRG 创始人 Gavin Rubinstein 斩获了今年悉尼交易额最高的住宅，即地产大亨 Steve Grant 和妻子 Eliza 拥有的设计师豪宅 “The Peninsula House”。

Gavin Rubinstein 恪守保密协议，不便透露买方的具体姓名，但透露他们是四位在亚洲和迪拜打拼的杰出澳洲精英。他们将这栋坐拥700平方米地块、共计三层的奢华住宅视为应对宏观波动的“资金避风港”。

卖家 Grant 夫妇于2013年以1400万澳元购入该物业，并邀请名师 Michael Suttor 完成建筑构架，再聘请 Stafford Architecture 与 Hare + Klein 操刀室内陈设。Gavin Rubinstein 赞叹道：“它的特别之处在于长达15到16米的海滨面宽，使得整座建筑极度亲水，每个房间都拥有无可匹敌的无敌水景。”

7. Barangaroo区Watermans Quay 83b号，5410万澳元

这套带私人泳池的超大公寓交易直到上周才曝光。

这笔惊天交易发生在由 Lendlease 斥资打造、普利兹克奖得主 Renzo Piano 操刀设计的“One Sydney Harbour”项目2号楼内，昂首加冕本财年全澳最贵的公寓交易。该交易虽然早在去年10月便已达成，但直到本周才首次大白于天下。

纸质产权文件显示，买家为前昆州牧业大亨 Victoria Horne。其丈夫 Steven Horne 曾为军方高级官员，后转型为在波斯尼亚、伊拉克和阿富汗多国执行任务的私人安全承包商，甚至还跨界撰写过畅销惊悚小说《The Devil's Tears》。

这套位于83、84层的双层空中霸主面积高达570平方米，拥有四居室加书房设计、三间奢华浴室、可停放四辆车的车位，最令人艳羡的是其配有私人高空无边际泳池。Savills 的 James Hall 主导了此次交易。

8. Barangaroo区Barangaroo Ave 1A号7801室，5150万澳元

消息人士称，这套巨大的公寓将只是Birkenstock家族的城市落脚点或宾客住所。

德国鞋业亿万富翁继承人 Alex Birkenstock 的豪宅版图令人瞠目。在去年12月豪掷8350万澳元买下 Rose Bay 的临水大宅，并于同月砸下800万澳元布局墨尔本 Brighton 的住宅后，他的扫货脚步仍未停歇。

今年2月，他又将触角伸向了悉尼地标——以5150万澳元的价格购入 Crown Residences 的78层整层平层豪宅。这套占地525平方米的超级公寓原属于已故澳洲传媒博彩巨子 Kerry Packer 的专职赛马经纪人 Robert Blann。

尽管将其投放市场可坐收每周2万澳元的天价租金，但知情人士透露，这只是 Birkenstock 家族在悉尼市区的“落脚点”和接待贵宾的专用行宫。代理经纪人 Steven Chen 与买方中介 Simon Cohen 对此均闭口不谈，而 Simon Cohen 近期还协助其以“折后”2000万澳元抢下了已故名流 Eileen Bond 位于 Double Bay 的顶层豪宅。

9. Ruby House顶层公寓，5000万澳元

Ruby House顶层公寓将之前的纪录翻了一倍。

今年5月份达成的这笔期房交易，将 Double Bay 的历史最高单价纪录直接翻了一倍，引发市场轰动。此前的纪录是零售服装巨子 Stephen Leibowitz 夫妇在2023年购买 Cross St 上的 Ode 顶层公寓时创下的2490万澳元。

这间总面积达550平方米的四房四卫空中行宫由墨尔本杰出建筑师 Pete Kennon 担纲室内设计，为开发商 Fortis 旗下的高端项目 Ruby House 拔得头筹，预计于明年初全面竣工。

坊间传言真正买家是 Point Piper 的知名汽车进口商 Neville Crichton 及其妻子 Nadi。整套物业拥有两个朝北的 Wyer & Co 景观露台，以及专梯直达的六车位车库，位置极佳，雄踞在 New South Head Rd 与 Bay St 黄金拐角处。

10. Mosman区Kirkoswald Ave 3号，5000万澳元

Mosman区Kirkoswald Ave 3号非常受欢迎。

去年10月，在市场热度的高峰期，这处坐落于悉尼北岸的顶级水景庄园上市未满一周便以创纪录的天价成交。买家为著名贵金属巨头 Pallion 的首席执行官 Andrew Cochineas 与妻子 Lisette。

据挂牌经纪人 Michael Coombs 透露，这栋出自 Susan Rothwell 手笔、配备顶级露天泳池的现代豪宅在尚未正式挂牌前，便在买家群落中引起轰动。他与 Atlas Lower North Shore 的合伙人 Adrian Bridges 共同接受了该物业女掌门、慈善家 Diane Balnaves 的委托。

在短短三天内，就有超过十组超级富商亲自登门品鉴，其中过半数直接给出了实盘报价。该房产曾于2001年以652.5万澳元转手，随后进行了推倒重建。

11. Bellevue Hill区Victoria Rd 69号，5000万澳元

这栋带网球场的房子坐落在一个巨大的1714平方米地块上。

去年11月，Scape 学生公寓帝国的老板 Stephen Gaitanos 和妻子 Emma 重金买下这栋占地多达1714平方米的顶豪。这笔重磅交易由 Ray White Double Bay 的 Elliott Placks 和 Ashley Bierman 共同促成。

原房东为大型基建咨询机构 Plenary Group 创始人兼主席 Paul Oppenheim 夫妇。他们于2017年以1880万澳元入主此地，随后进行了全方位升级，包括扩建了高规格的专业厨房，但完好保留了铅条玻璃窗等黄金时代的建筑精髓。

这栋极尽奢华的三层庄园配备了世界级网球场、无边泳池、私人影院式书房、蒸汽房和游戏室。其精美的园林景观更是出自澳洲景观设计大师 Will Dangar 之手。

12. Rose Bay区Dumaresq Rd 12号，4500万至4800万澳元

房子很完美！只是没有网球场。

这桩奇特的转手交易在业内引起了广泛关注。知名高端生活杂志《Indulgence》的女掌门 Linge Dai 在去年2月才以5460万澳元鲸吞了这栋坐落于 Dumaresq Rd 黄金水岸的五居室别墅。

然而到了今年3月，产权信息揭示该物业已悄然出售给在捷克推销二手车起家、如今身家7.8亿澳元的澳洲房产开发巨头 Tony Denny。

尽管交易尚未最终交割，但多方信源证实成交价在4500万至4800万澳元之间。这也意味着，若算上不可减免的380万澳元印花税，她在此次短频快的售房中也将面临超1000万澳元的巨额浮亏。

对于如此仓促的决策，业界知情人透露由于她的孩子近期爱上了网球，而此屋没有配备网球场，因此不惜巨亏出手，另觅自带球场的顶豪。真可谓是教科书级的豪气与“任性”！

13. Rose Bay区Kent Rd 19号，4510万澳元

Plenary主席Paul Oppenheim与其妻子Cathie计划对其位于Kent Rd 19号、建于1920年代的Rose Bay庄园进行650万澳元的翻修。图片：供图

去年8月，这处历史悠久的 Rose Bay 传世名邸在拍卖现场一锤定音，以4510万澳元创下了历史性的全国公开拍卖最高纪录，瞬间引爆了整个高端地产圈。

这栋名为“The Knoll”的六居室传统巨作占地达2536平方米，坐落于俯瞰皇家悉尼高尔夫球场（Royal Sydney Golf Club）的无上地段，升值空间无与伦比。联合销售商 Richardson & Wrench 的 Michael Dunn 与其儿子 James Dunn 为这处信托房产保驾护航。

该庄园此前由 Burns 家族（曾创办著名上市公司 Burns Philp 的 James Burns 爵士的后人家眷）悉心珍藏了60个年头。而斩获这一瑰宝的正是 Paul Oppenheim 夫妇，他们随后以5000万澳元的高价脱手了 Bellevue Hill 的旧宅，并已向当地议会递交了高达650万澳元的巨资翻修改造计划。

14. Toorak区Georges Rd，约4500万澳元

这栋房子具有名人地位。

这栋散发着浓郁地中海复兴风格的梦幻别墅建于1920年代，占地超过3000平方米，配有气势恢宏的接待礼堂、高规格泳池和九间浴室。该物业作为已故名流 Zofia Kipen 的遗产售出，其家族曾在此居住超过五十年。

今年4月，这套名门遗产房以约4500万澳元的价格低调敲定买家。根据产权注册的限制性条款显示，其背后的真正主顾为知名音乐人周杰伦的妻子、台湾演员兼模特昆凌的父亲 Patrick Quinlivan。

根据媒体披露，昆凌与周杰伦已于近年低调迁居至墨尔本一处绿树成荫的顶级学区。此次负责销售的墨尔本 Sotheby's 两位大牌经纪人 Antoinette Nido 和 Max Ruttner 面对媒体均保持缄默。

15. Mosman区McLean Cres 4号，4350万澳元

去年冬天这处房产出售时，曾有买家对它很感兴趣。

去年8月，备受瞩目的 Grinham 财富管理家族掌舵人 Richard 与妻子 Louise 斥资买下了这栋雄踞于 Chinaman's Beach 海滨保护区一线的世外桃源。

这块占地1035平方米的临海土地，是开发商 Vic Virgona 夫妇在2010年斥资550万澳元拿下相邻地块后，精心整合而成的顶级双拼别墅。

建筑坐拥无可挑剔的黄金水岸，配备顶级室内暖流泳池、私人健身室及4间宽敞卧室。The Property Expert 机构的 Rob Klaric 表示，当时有三组超级富商为其争得头破血流：“你几乎不可能再在悉尼海港找到离水如此之近、且地皮规模如此庞大的豪宅了。”

16. Bellevue Hill区Tarrant Ave 2-4号，4100万澳元

这栋令人惊叹的住宅最初是为Laing & Simmons房地产公司的创始人建造的。

去年11月，前顶尖投资银行家、Jaybro 现任董事 Paul Christie 及其妻子 Nicola Mace（外包巨头 OptiBPO 的联合创始人）买下了这栋充满传奇色彩的顶级大宅。

该住宅最初曾是 Laing & Simmons 房地产联合创始人 Spencer Simmons 的私人府邸。这片近1800平方米的庄园雄踞山巅，配备了令人屏息的马赛克瀑布池、网球场、高规格瑜伽馆以及可远瞰悉尼海港全景的观景露台，最引人瞩目的是其可容纳多达16辆豪车的地下超跑展厅。

前任业主为 Mayrin 集团董事长、中资背景地产大亨 Jing Wang，他曾于2021年以2600万澳元将此房收入麾下，在持有仅两年多后成功变现4100万澳元。

17和18. Darling Point区Yarranabbe Rd 81号LGE/81及L2W/81，4000万澳元

艺术家绘制的Darling Point区Yarranabbe Rd 81号其中一套售出价为4000万澳元公寓的效果图。

今年3月，这两套坐拥海湾无限风光的豪华公寓在尚未彻底完工的情况下（以期房形式），各自以4000万澳元的超高天价成交。

尽管市场一度猜测买家可能来自海外中资、硅谷新贵或是神秘中东资本，但 1st City 负责人 Brad Caldwell-Eyles 驳斥了这一传闻。

他透露，两位买主全是不折不扣的本地精英、习惯了海滨优质慢生活的成熟空巢家庭，这充分验证了澳洲本土资本在顶级住宅交易中拥有绝对的统治力。

19. Mosman区Ruby St 28号，4000万澳元

除了泳池，这栋Mosman住宅还有一个网球场。

这栋极度奢华的庄园原属于奥运游泳大满贯得主 Michael Klim 的护肤品业务合伙人 Mengyao Ling，在去年12月以4000万澳元的价格顺利售出。

值得称奇的是，这栋占地1792平方米的超级豪宅上一次交易是在2020年，当时知名牙医 Daniel Adamo 夫妇仅以2200万澳元购入，仅仅过去三年多时间就完成了财富价值近乎翻倍的惊人成长。

最新登记的产权信息显示，接下这栋全配有温布尔登风情网球大厅、无边泳池以及名贵大理石双主厨房的建筑大成之作的高净值新买家为 Jinrui Wang。

20. Point Piper区Wentworth St 29A号，3950万澳元

标志性的景观成为了赢家，这栋房子在五年内价值翻了一倍。

在豪宅投资界声名斐然的财富版图巨鳄 Tony Denny，再度在这栋点睛之作上证明了其雷霆般的手腕。2019年他仅以1950万澳元低吸该房，在持有短短五年后便高位套现，资产价值完美实现翻倍。

这栋占地670平方米、极尽奢华的精工住宅紧邻 Atlassian 联合创始人 Scott Farquhar 的1.3亿澳元名苑 Uig Lodge。

卖家代理负责人 Jad Khattar 指出，得益于近乎无死角的明信片级悉尼海港全景，该房产在投放市场仅十周内便被神秘富豪 Jinglu Zhang 收入麾下。