澳破旧公寓$81.5万成交，投资客打败首置者引爆税改争议！“根本没法解决住房问题”（组图）

尽管澳洲总理Anthony Albanese承诺其税改政策将降低年轻人置业门槛，但悉尼近日一场拍卖会再次给这一说法泼了冷水。

一名投资者以81.5万澳元的价格购入悉尼Redfern区一套破旧公寓，击败了包括首次置业者在内的所有注册竞拍者，此举随即引发了可负担住房倡导者的猛烈炮轰。

这套饱受关注的一居室公寓位于Redfern的Thurlow St，于周六以74万澳元的价格起拍，随后在一轮轮1万澳元的加价中一路走高。

据悉，当天共有8人注册竞拍，其中3人竞争激烈，包括一名极其渴望买房的首次置业者。

然而，最终买家是一名来自Mascot的投资者，他直言自己看中的是该地段的“增值潜力”。

尽管Albanese坚称负扣税和资本利得税改革将帮助年轻人增加购房优势，但骨感的现实却与政府的承诺相去甚远。

在此次备受争议的税改中，由于观望氛围浓厚，房市已出现降温迹象。

上周六，全澳首府城市综合清盘率骤降至47.4%，创下2020年新冠疫情初期以来的最低纪录。而新税改方案则计划于2027年7月1日正式生效。

这套位于悉尼Redfern区Thurlow Street的一居室公寓以74万澳元起拍，周六在一轮轮1万澳元的加价后拍出。

据悉，共有八方登记竞拍，三方积极参与，其中包括一名首置业者。

可负担住房倡导者Jordan van den Lamb对此反应强烈。

他向《每日邮报》直言，这次交易充分说明这些不痛不痒的改革根本无法阻挡投资者的脚步，工薪阶层依然被坑得最惨。

van den Lamb认为，虽然政策改革方向没错，但在解决住房买得起的问题上完全是不痛不痒。他痛批称，目前的局面对租客毫无益处，反而在纵容房东不断加租。

在他看来，酿成澳洲住房危机的始作俑者并不是移民，而是那些手握多套房产作为敛财筹码、随意抬高普通人生活成本的极少数富裕阶层。

至于首次置业者的败北，Belle Property Surry Hills的销售中介Ben Rofe提出了不同看法。

他向《悉尼先驱报》透露，翻新这套老旧公寓所需的成本，让不少预算有限的首置业者望而却步，这也是导致他们出价保守的主因。

“实际上，这栋建于20世纪60年代的建筑日常维护成本低，未来确实有着极佳的增值空间。”

一名投资者以81.5万澳元买下了这套破旧的Redfern公寓。

可负担住房倡导者Jordan van den Lamb认为，Redfern的这笔交易证明艾博年需要采取更严厉的行动来帮助首置业者。

拍卖师Brown-Garrett也给出建议。她表示，面对经验丰富且作风强悍的专业投资者，首置业者如果想要胜出，就必须提前制定极具针对性的竞拍策略。

Albanese政府推行的这一系列税收改革，核心目的是为了平衡市场天平，给首置业者更多的入市空间。

根据该方案，自5月12日起，负扣税政策将仅保留给新建住房，已有的投资性房产将不合此限。

此外，原有的50%资本利得税减免将被与通胀挂钩的30%税率所取代，但新房建设仍将享受原有优惠。

为了确保法案在议会顺利通过，Albanese于周二证实，工党政府已与绿党党魁Larissa Waters达成协议。

作为妥协方案的一部分，联邦政府将堵住一项长期存在的漏洞，防止有人利用自管养老金（SMSF）入市炒房并变相套取仅10%的超低资本利得税税率。

Albanese政府在声明中强调，此次调整不会改变养老金的整体税收政策，也不会影响已有的养老基金借贷投资方案。

作为养老金制度的创立者，工党在致力于防范退休储蓄风险的同时，也将力保该项旨在促进澳洲社会和税制公平的改革法案按期通过。