拍卖清盘率跌破警戒线，悉尼墨尔本流拍重灾区曝光（组图）

利率上升叠加投资者撤离，正加速悉尼和墨尔本房价降温——两大城市远郊的拍卖市场首当其冲，录得最差成绩。

Domain数据显示，与去年同期相比，两大城市除一个地区外，所有地区的拍卖清盘率均有所下降，远郊降幅尤为显著。

投资者的缺位正为首置业者创造机会。（Peter Rae）

悉尼：西北区和中央海岸成重灾区

在悉尼，Baulkham Hills和Hawkesbury所在的西北区表现最为惨淡，5月份拍卖清盘率仅为39%，较去年同期大跌20.6个百分点。

悉尼西部的Blacktown清盘率为48%，下降15.2个百分点；中央海岸则以33.8%的清盘率垫底。

墨尔本：远东区降幅最大

在墨尔本，包括Knox、Maroondah和Yarra Ranges在内的远东区清盘率降幅最大——骤降18.5个百分点至57.1%。西部的Wyndham、Melton和Bacchus Marsh清盘率最低，5月份录得54.2%。

上个月，悉尼整体拍卖清盘率为53.4%，墨尔本为58.2%。进入6月，市场持续降温——上周末悉尼初步清盘率跌至47%，墨尔本跌至52%。

专家：清盘率已进入房价下跌区间

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell博士指出，清盘率是判断房价走势的关键信号——高于60%意味着房价上涨，低于60%则预示市场放缓。

目前两大城市的数据均已跌破这一临界值，买家市场格局已然形成。

Powell表示，清盘率已进入房价下跌区间，预计本季度房价将出现下跌。不过她也指出，尽管悉尼和墨尔本远郊清盘率最低，但未来几个月这些地区的房价韧性可能反而强于部分内城区——因为在这些远郊市场参与拍卖的往往是价格较高的房屋，而高价房受到的冲击最大，“那很可能是买家感到手头最为拮据的地方”。

投资者撤离，首置业者接盘？

在两大城市，投资者撤离和利率上升（导致借贷能力下降）正对房价形成双重压力，汽油价格上涨带来的可负担性问题也进一步加剧了市场疲软。

房地产集团The Agency创始人兼首席执行官Matt Lahood表示，联邦预算案中有关资本利得税和负扣税改革的宣布，对市场的冲击几乎是立竿见影的——消息一出，投资者随即撤出了该集团的拍卖会。

他说，投资者如今想购买新房产以享受负扣税优惠，但市场上的新房供应严重不足。

Ray White维州首席拍卖师Luke Banitsiotis也察觉到了这一转变。他表示，市场上仍有投资者活跃，但数量明显不如预算案公布前。

“预算案和潜在税改的消息出来后，大家都在等着看后续走向。”他透露，在吉朗附近的Lara，有意在该地区置业的州际投资者数量下降了高达70%。

这种观望情绪，与过去几年悉尼墨尔本市场上弥漫的FOMO（错失恐惧）氛围形成了鲜明对比。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，“我想观望”的市场心态已经出现，来自银行的数据也印证了投资者贷款正大幅萎缩。

不过，投资者撤离所创造的机会，并不意味着首置业者就能轻松入市。Oliver博士指出，5%低首付计划虽有帮助，但申请人仍需承担巨额贷款，银行的审批门槛依然高企。“投资者撤出确实为首置业者腾出了空间，这是好事，但这无法弥补投资者流失带来的影响。”他预计今年房价将持续走软。

其他机构的预测同样不乐观：澳洲国民银行（NAB）预计今年悉尼房价下跌6%、墨尔本下跌7%；西太平洋银行（Westpac）则分别预测悉尼跌3%、墨尔本跌4%。