澳洲房屋短缺或将持续至2030年，你的房租还要涨多少（组图）

行业监管机构发出警告：澳洲的住房建设速度正危险地落后于人口增长，政府为不断扩大的人口提供足够住所的承诺，正面临严峻考验。

数据显示，去年全国至少需要新建25万套住房，才能勉强跟上需求并开始缓解存量短缺。然而，实际开工数量不足20万套，直接推动了房价与租金的双双攀升。

National Housing Supply and Affordability Council预计，澳洲至少到2030年之前都将持续面临住房供应不足的问题。图片来源：Shutterstock

按照目前的趋势，National Housing Supply and Affordability Council预计，这一供应缺口至少将持续至2030年。与此同时，统计局（ABS）上周公布的数据显示，2025年澳洲人口增长达41.25万，其中海外净移民贡献了30.1万。

“错误且危险”的预测方法

Housing Industry Association（HIA）首席执行官 Tim Reardon 将当前的住房短缺形容为“试图将1100万个家庭塞进1000万套住房”，并指出，房价上涨、租金上涨、投资者活跃度升高以及租赁房源紧缺，这些都是住房存量不足的症状，而非短缺的成因。

Housing Industry Association首席执行官 Tim Reardon。图片来源：供图

他表示，在既有短缺的基础上，额外的住房需求仍在持续超出供应。HIA的模型更显示，由于人口增长可能维持高位、平均每户居住人数持续下降、失业率预计保持低位，住房短缺恶化的速度或将远超Affordability Council的预测。

Reardon 还特别点名一种流行但存在根本性错误的计算方式——将人口增长数字直接除以2.5来估算住房需求。“这种做法是错误的，也是危险的，这也是各州和地方议会数十年来住房供应不足的部分原因。”

经济强劲推动需求

HIA强调，澳洲并不存在100万套空置住房，住房需求也并非仅由移民驱动。

HIA模型显示，澳洲住房短缺的恶化速度可能快于Affordability Council的预测。图片来源：Shutterstock

Reardon 指出，即便没有移民，经济强劲本身就会催生大量住房需求——居民寻求更大居住空间、平均每户人数下降、新家庭加速组建、对第二套住房的需求上升。“去年失业率在4.5%左右，即使没有人口增长，澳洲每年也需要新建逾10万套住房。”

他同时强调，移民对住房的影响是双重的：一方面直接带来人口增长，另一方面也通过推动经济扩张间接刺激现有居民产生更多住房需求，两者之间的关系并非简单的线性比例。

他还指出，行业长期以来寻求稳定可预期的移民政策，但过去六年间，情况恰恰相反。

一场可预见的政策失败

Reardon 直言，解决之道在于确保住房供应能够有效回应需求，而非否认移民会创造住房压力。

“联邦政府负责制定移民数量，各州负责建设基础设施，地方议会负责建造住房。”他说，“失败的后果是可预见的：租金上涨、房价上涨、可负担性持续恶化。”

他肯定了预算案中宣布的20亿澳元住房基础设施投资，认为这是降低新增住房供应成本的重要一步，但强调政府还必须进一步降低将新住房推向市场的整体成本。

HIA认为，到2029年建造120万套住房的《住房协议》目标至关重要。Reardon 表示，若要让投资者退出住房市场，根本出路在于加快供应增速，使其超越需求增长，从而令房价涨势趋于停止、租金保持稳定，让租户重新获得对房东的市场议价能力。