超五成房拍流拍！澳洲清盘率跌至六年新低，澳联储恐再加息

澳洲首府城市拍卖清盘率已跌至六年来最低点，超半数挂牌房屋未能觅得买家。

来自Cotality的初步数据显示，截至6月21日当周，全澳各首府城市的加权平均清盘率仅为47.4%——上一次出现如此低迷的数字，还是2020年4月新冠疫情爆发之初。

低至47.7%的拍卖清盘率上次出现是在2020年4月新冠疫情爆发之初。摄影：Bloomberg/Getty Images

各城市清盘率一览

各地数据同样令人咋舌。悉尼清盘率为47.4%，另有166套房屋在拍卖前主动撤牌；墨尔本录得50.6%；堪培拉为47.1%。布里斯班表现最为惨淡，仅33.3%的房屋找到买家；珀斯与阿德莱德均录得40%。

Cotality经济学家 Annabelle Mezieres 预计，未来数周清盘率将进一步走低。她表示，这既有季节性因素的影响，也反映出当前销售环境的疲软。值得关注的是，本周约24%的计划拍卖遭到撤回，另有近48%的房产在正式拍卖前便已成交。

利率与政策双重压力

此次数据公布，距澳洲联邦储备银行（RBA）宣布维持基准利率在4.35%不变不足一周。此前澳联储已连续三次加息，央行行长 Michele Bullock 上周警告，由于通胀压力依然持续，不排除再度加息的可能，令众多房贷持有人的还款压力远高于年初水平。

与此同时，住房议题也将成为本周议会辩论的焦点。各方议员将就联邦政府在5月财政预算案中提出的资本利得税折扣及负扣税改革方案展开激辩。

联邦反对党副党魁 Jane Hume 周一早上炮轰工党收紧负扣税、限制资本利得税折扣的计划，斥之为“完全不公平”，并批评执政党议员自身大量享用负扣税优惠后，转身过河拆桥。

联邦社会服务部长 Tanya Plibersek 则表示，政府并不预期改革将导致房价下跌，而是预计房价增速将有所放缓，强调相关改革旨在帮助首次置业者踏上置业阶梯。

绿党：市场已经“崩坏”

绿党参议员 David Shoebridge 对此直言不讳，认为当前的清盘率数据说明市场已然“崩坏”。

他表示：“是的，没人卖房，但也没人买房，因为无论工党怎么宣传，他们的改革都无法解决根本问题——民众在这个国家根本买不起房子。”