触目惊心！墨尔本35%房源降价抛售，有住宅暴跌$40万（组图）

墨尔本房地产市场的一张热图令人触目惊心——全城打折房源比例急速攀升，最高折扣已接近29%，那些仍坚守2025年峰值定价的卖家，正面临前所未有的市场压力。

根据独立价格追踪机构Spachus Aus的数据，墨尔本目前约有35%的房源在原挂牌价基础上打折出售，较上月的19%大幅跳升。

其中不乏令人咋舌的案例：North Clyde一套四居室住宅挂牌81天，售价已从150万澳元砍至110万澳元，降幅达27%；North Fitzroy一套两居室房产则在挂牌215天后，降价29%至125万澳元。

在热图上，折扣超过10%的房源以红色标示，超过20%则以黑色标示。

墨尔本房地产市场的折扣情况。图片：Spachus

打折出售的房产包括一套North Clyde的四居室住宅，价格已大幅下调27%至110万澳元。

Spachus创始人Phil Symmonds向news.com.au表示，许多卖家至今仍期望以2025年的峰值价格出手，但市场早已今非昔比。

他指出，买家数量明显减少，从拍卖清盘率便可窥见一斑；加之预算案带来的政策变动，令市场笼罩在浓厚的不确定性之中。“在预算案出台之前，市场就已经在转向了，我们有数据为证——而预算案出台后，只会让人们更加观望。”

值得注意的是，热图上浅蓝色区域代表不标价房源，随着市场持续走软，这类房源正变得越来越普遍。维州法规要求所有房产必须附带价格指导，但仍有部分房源绕开规定不标价挂牌。Symmonds直言这种做法“非常恼人”，但同时也印证了当前已是一个“买方市场”。

他补充道：“我们注意到，在珀斯、阿德莱德和布里斯班，超过三分之二的房产没有标价，中介正在试探市场底线。”悉尼的情况同样不容乐观，目前不标价房源占总挂牌量的70%。

悉尼约70%的房源没有标价，这表明市场处于“买方市场”。图片：Supplied/Spachus Aus

政策面的压力同样不可忽视。上月联邦预算案中出台的住房措施似乎已令投资者望而却步——负扣税被收紧，针对现有住宅物业的50%资本利得税（CGT）折扣也被替换为指数化模型。

与此同时，澳洲联邦储备银行（RBA）在2月、3月和5月连续三次加息25个基点，将官方现金利率推升至4.35%，进一步压制市场需求，而多家银行预计后续还将有两次加息。

尽管部分评论员认为当前环境为首次购房者创造了“黄金机会”，Symmonds却建议保持审慎。他说：“我会告诉大家，先等一等，观望12个月，看清市场走向再做决定。利率短期内不会快速下降，在这种充满不确定性的环境下，我不鼓励任何人背负巨额房贷贸然入市。”

上周，各大首府城市的最终拍卖清盘率降至47.3%。图片：John Appleyard

Spachus平台能实时追踪房产相对原挂牌价的降幅，而随着越来越多的交易以折扣告终，已有卖家向Symmonds施压，要求删除相关挂牌记录。一位卖家甚至写道：“请满足我的请求……这是我的房子，我有权从互联网上删除关于我房子的信息，我不需要解释自己。”

但Symmonds拒绝了这一要求，坚持认为市场透明度至关重要。他表示：“随着市场走软和价格下调，要求删除房产信息的压力与日俱增。但事实是，挂牌和销售信息都是公开信息——一旦房产向市场公开出售，这些数据不会因为结果不理想就凭空消失。”

从宏观数据来看，墨尔本和悉尼楼市均处于下行通道，过去一个季度分别下跌2.4%和2.3%，拍卖清盘率徘徊在历史低位附近。以年度计算，墨尔本房价涨幅已归零，悉尼则仅剩1.7%的微弱正增长。

上周，各首府城市最终拍卖清盘率跌至47.3%，连续第二周低于50%。The Block拍卖师兼房产教练Tom Panos直言，这一数字“不正常”，表明澳洲正经历“自新冠疫情初期以来最疲软的拍卖市场”。

Cotality发布的初步数据显示，上周末各首府城市清盘率为54%，较最终数据略高，但最终结果公布后可能被下调。Cotality研究总监Tim Lawless表示：“尽管略有回升，但这已是初步清盘率连续第三周低于55%，并且在过去十一周中，有九周的初步清盘率低于60%。”